{"id":22508,"date":"2023-01-13T22:50:12","date_gmt":"2023-01-13T21:50:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiogera.de\/001\/?p=22508"},"modified":"2023-01-13T22:50:13","modified_gmt":"2023-01-13T21:50:13","slug":"wie-veraendert-sich-der-immobilienmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/2023\/01\/13\/wie-veraendert-sich-der-immobilienmarkt\/","title":{"rendered":"WIE VER\u00c4NDERT SICH DER IMMOBILIENMARKT?"},"content":{"rendered":"\n

Zunehmende Umweltauflagen und teure Baumaterialien werden dazu f\u00fchren, dass sich die Sanierung vieler Geb\u00e4ude nicht mehr lohnt. Steigende Lebenshaltungskosten und h\u00f6here Abgabenlasten verringern den finanziellen Spielraum. Verfall und Verkauf dominieren in der k\u00fcnftigen Immobilienlandschaft.<\/em><\/p>\n\n\n\n

In Deutschland mangelt es an bezahlbarem Wohnraum, was wegen der ankommenden Fl\u00fcchtlinge und Migranten zunehmend problematisch wird. Zugleich geht die Baut\u00e4tigkeit zur\u00fcck. Der Grund sind steigende Hypothekenzinsen im Nachgang der Leitzinserh\u00f6hungen, teure Baumaterialien und zunehmende Auflagen. Viele Bauvorhaben werden wegen der gestiegenen Kosten nicht mehr realisiert. Als Folge steigen wegen des begrenzten Angebotes und der erh\u00f6hten Wohnraum-Nachfrage auch die Mieten.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig wurde der Bausektor als gr\u00f6\u00dfter CO\u2082-Emittent in Deutschland ausgemacht. Die Vorgaben f\u00fcr den Geb\u00e4udesektor bis zu den Jahren 2030 und 2045 k\u00f6nnen nur mit enormen Investitionen in eine gr\u00f6\u00dfere Effizienz, neue Heizungen oder eine neue Art der Energieversorgung erreicht werden. Zu beachten ist das Geb\u00e4udeenergiegesetz. Allein die Sanierungskosten f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude in Deutschland werden auf drei Billionen Euro gesch\u00e4tzt. Dieser Wert entspricht 88 % des BIP. 80 % aller Geb\u00e4ude m\u00fcssten nochmals saniert werden, um den Vorgaben gerecht zu werden. In vielen F\u00e4llen d\u00fcrfte der k\u00fcnftige Sanierungsaufwand den Wert der Immobilie \u00fcbersteigen. Es droht dort ein Preisverfall.<\/p>\n\n\n\n

Seit dem 1. Januar 2023 werden Immobilien neu bewertet. Aufgrund ge\u00e4nderter Bewertungsverfahren steigt der Wert vieler Immobilien an, und ebenso die Steuerlast. Bei Schenkungen oder Erbschaften fallen dadurch k\u00fcnftig wesentlich h\u00f6here Steuern an. K\u00f6nnen die Erben diese Steuer nicht zahlen, m\u00fcssen sie einen Notverkauf in Erw\u00e4gung ziehen. Die Wertsteigerungen sehen Experten als ein vor\u00fcbergehendes Ph\u00e4nomen an, dem ein Preisverfall folgt, wenn bestimmte Kriterien nicht erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n

Der Deutsche Mieterbund warnt vor einer dramatischen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt \u2014 vor allem bei bezahlbaren Wohnungen. Die Bundesregierung habe ihr Ziel verfehlt, dass j\u00e4hrlich 100’000 Sozialwohnungen entstehen, bzw. Wohnungen 400’000 insgesamt. Im Jahr 2022 wurden nur 20’000 Sozialwohnungen fertiggestellt. Gemeinsam mit der Gewerkschaft IG Bau und mehreren Sozial- und Branchenverb\u00e4nden fordert der Deutsche Mieterbund die Bundesregierung auf, das Problem schnellstm\u00f6glich anzugehen. Vorgeschlagen wird ein Sonderkredit in H\u00f6he von 50 Milliarden Euro f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau, der zu drei Vierteln vom Bund getragen wird. Den Rest sollen die L\u00e4nder \u00fcbernehmen. Au\u00dferdem wird vorgeschlagen, die Mehrwertsteuer f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau von 19 % auf 7 % zu senken.<\/p>\n\n\n\n

Auch global ger\u00e4t der Immobilienmarkt \u2014 er ist die mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Anlageklasse \u2014 wegen der steigenden Hypothekenzinsen unter Druck. Es erh\u00f6hen sich die Finanzierungskosten.<\/p>\n\n\n\n

Alle Entwicklungen zusammengenommen k\u00f6nnen zu einer Verdichtung von mehr Menschen auf kleineren Wohnfl\u00e4chen f\u00fchren. Insbesondere die nach dem CO\u2082-Aussto\u00df berechneten Abgaben werden gro\u00dfe Ver\u00e4nderungen in der Immobilienlandschaft zur Folge haben. Die Mittelschicht verkauft, weil Bedingungen geschaffen werden, unter denen sie ihre Sachwerte nicht mehr halten und weiterentwickeln kann. Gro\u00dfe Gesellschaften fangen diese auf, mit dem Ziel, anschlie\u00dfend teure Nutzungsmodelle f\u00fcr Fl\u00e4chen und Wohnr\u00e4ume zu verwirklichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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