Der Immobilienmarkt steht vor einem gro\u00dfen Umbruch. Die Deutsche Bundesbank und die Wirtschaftsauskunft Creditreform rechnen in wenigen Jahren mit zunehmenden Notverk\u00e4ufen und Zwangsversteigerungen nach erfolgten Umschuldungen. Die gravierendsten Ver\u00e4nderungen kommen erst danach.<\/p>\n\n\n\n
In den vergangenen Jahren h\u00e4tten viele Menschen ihr Eigenheim mit g\u00fcnstigen Darlehen finanziert. Die Zinsen waren niedrig, und es wurden niedrige Tilgungsraten gew\u00e4hlt \u2014 hier oftmals nur mit einem Prozent. Laufen diese Darlehen aus, m\u00fcssen bei bestehender Restschuld neue Darlehen aufgenommen werden. Die Konditionen sind allerdings nun deutlich schlechter. Da viele Bewohner sogenannter Schuldenh\u00e4user knapp kalkuliert haben und der finanzielle Spielraum nur sehr klein ist, werden sie sich h\u00f6chstwahrscheinlich von ihren Objekten trennen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n
Helmut Schleweis, Pr\u00e4sident des Deutschen Sparkassen. und Giroverbandes, sieht harte Zeiten auch auf Immobilienverk\u00e4ufer zukommen. Zwei Normalverdiener seien bald nicht mehr in der Lage, Wohneigentum aus eigener Kraft zu finanzieren. Er warnt, die hohen Baupreise k\u00f6nnten durch Mieteinnahmen kaum mehr eingespielt werden.<\/p>\n\n\n\n
Experten warnen vor einem Preisverfall bei Geb\u00e4uden und Fl\u00e4chen au\u00dferhalb der St\u00e4dte. Dagegen d\u00fcrfte der Wohnraum innerhalb der St\u00e4dte teurer werden, weil energiebezogene Vorgaben zu erf\u00fcllen sind und die Nachfrage steigen wird. Gleichzeitig gewinnt die neue Anlageklasse NAC immer mehr an Bedeutung. B\u00f6rsennotierte Unternehmen k\u00f6nnen in einigen Jahren gro\u00dfe, inzwischen nahezu wertlos gewordene Fl\u00e4chen aufkaufen, und diese mit den Geldern von Aktion\u00e4ren in Naturgebiete umwandeln. Der Gewinn entsteht, indem f\u00fcr die Nutzung nat\u00fcrlicher \u00d6kosystemleistungen Kosten berechnet werden. Die Aktion\u00e4re werden dann wie \u00fcblich an den Unternehmensgewinnen beteiligt.<\/p>\n\n\n\n
Vorab arbeitet die EU im Rahmen des \u201eGreen Deal\u201c an einer \u201eVerordnung zur Wiederherstellung der Natur\u201c. Ein Entwurf liegt bereits vor. Insgesamt sollen sich die Wiederherstellungsma\u00dfnahmen bis 2030 auf mindestens 20 % der Land- und Meeresgebiete der EU, und bis 2050 auf alle \u00d6kosysteme erstrecken. F\u00fcr die Umsetzung der Verordnung werden die Mitgliedsstaaten verantwortlich sein. Mit den Ma\u00dfnahmen wird gleichzeitig der \u201eGlobal Biodiversity Framework\u201c umgesetzt. Es handelt sich hierbei um einen v\u00f6lkerrechtlichen Vertrag, der von den Vertragsstaaten an der 15. COP des \u00dcbereinkommens \u00fcber die biologische Vielfalt im chinesischen Kunming und im kanadischen Montreal geschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n
Eine entscheidende Rolle bei der Verwirklichung der Ziele werden auch sogenannte Bodentreuhandgesellschaften spielen, die Landfl\u00e4chen aufkaufen und naturschutzabh\u00e4ngige Nutzungsrechte vergeben. Durch die Renaturierung immer gr\u00f6\u00dferer Bereiche m\u00fcssen notwendigerweise auch \u201emenschliche Siedlungen\u201c festgelegt werden. Die f\u00fcr die Zukunft vorgesehenen umgrenzten Bereiche d\u00fcrfen nicht ausgedehnt werden, weshalb Konzepte die \u201eNachhaltiges Wachstum\u201c zum Einsatz kommen sollen. Hierzu wird \u00fcber Vorschriften der Gebrauch aller Ressourcen wie Grundst\u00fccke, Wohnfl\u00e4chen, Energie und Wasser kontrolliert. Innerhalb der \u201emenschliche Siedlungen\u201c werden die Grundst\u00fcckspreise stark ansteigen. Ums\u00e4umt sind sie von den Versorgungsbereichen, in denen sogenannte Pr\u00e4zisionslandwirtschaftstechnologien und Anwendung kommen bzw. Produktionshallen f\u00fcr \u201evertikale Landwirtschaft\u201c errichtet werden.<\/p>\n\n\n\n
https:\/\/www.bmz.de\/de\/service\/lexikon\/programm-vereinten-nationen-menschliche-siedlungen-un-habitat-18818<\/a><\/p>\n\n\n\n In Deutschland, wo der Anteil an Naturschutzgebieten im Jahr 2019 bei 6,3 % der Landesfl\u00e4che lag, stand das Thema am 16. Juni 2023 zur 110. Bundestagssitzung auf der Tagesordnung. Die Forderung der Fraktion CDU\/CSU nach einem Aufschub der Verordnung wurde in der Abstimmung mehrheitlich abgelehnt. Sie sieht die Gefahr, dass auch eine \u201enachhaltige Nutzung der Gebietsfl\u00e4chen\u201c nicht mehr m\u00f6glich sein k\u00f6nnte, und Ziele wie der Ausbau der Infrastruktur, die Ern\u00e4hrungssicherung sowie die Bereitstellung von Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen nicht mehr erf\u00fcllbar w\u00e4ren. Die Fraktion pl\u00e4diert daf\u00fcr, dass \u201enaturnahe Bewirtschaftungsformen\u201c auf die Ziele angerechnet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Immobilienmarkt steht vor einem gro\u00dfen Umbruch. Die Deutsche Bundesbank und die Wirtschaftsauskunft Creditreform rechnen in wenigen Jahren mit zunehmenden Notverk\u00e4ufen und Zwangsversteigerungen nach erfolgten Umschuldungen. Die gravierendsten Ver\u00e4nderungen kommen erst danach. In den vergangenen […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":2,"featured_media":25383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25380","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wirtschaft"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25380"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25384,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25380\/revisions\/25384"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiogera.de\/001\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}